Какие квартиры лучше не покупать

Большинство людей, выбирая себе будущее жилье, в основном смотрят:

— на характеристики жилья, его состояние и расположение;

— на целостность и функциональность коммуникаций.

Никто не спорит, качество проживания очень важно. Но кроме материальной стороны покупка квартиры имеет и юридическую сторону. Каждый профессиональный риэлтор скажет, что перед подписанием договора о купле-продаже жилья его необходимо всесторонне проверить. В данной статье мы опишем несколько ситуаций, которые могут в будущем создать проблемы владельцам и должны их насторожить.

Первое, что «лежит на поверхности» это прописка – в идеале в продаваемой квартире никто не должен быть прописан. Существует такое понятие, как «право пожизненного пользования жильем». Этим правом обладают лица, которые прописаны и проживают в данной квартире, но от ее приватизации отказались. Так же владелец квартиры в своем завещании может определить людей, которые будут пользоваться его имуществом и проживать в нем. Такие жильцы тоже имеют пожизненное право на жилье. Подобная категория жильцов может быть выселена с жилплощади только по собственному желанию. Ни один суд не примет решение о выселении таких граждан. Поэтому, чтобы не купить маленькую «коммуналку», необходимо проверить документы о прописке и в случае обнаружения не выписавшихся людей отказаться от сделки. Правда, если до подписания договора все предыдущие жильцы выпишутся, то сделку можно смело совершать.

Продавать недвижимость может не сам владелец, а его доверенное лицо. Ничего страшного или незаконного в этом нет, но когда вы имеете дело только с доверенным человеком и совсем не можете общаться с владельцем – это должно вас насторожить. Причин этому может быть много, но, как правило, все они связаны с нарушением закона. Чаще всего доверенное лицо «скрывает» владельца имущества по следующим причинам:

— владелец жилья не знает, что его имущество продают;

— юридическая недееспособность владельца или его психическая болезнь;

— смерть владельца квартиры.

Все это говорит о мошеннических действиях доверенного лица. Поэтому лучше досконально проверить историю квартиры, поговорить с соседями о проживающих в ней людях. Если ситуация вокруг жилья сомнительна, то от сделки лучше отказаться.

Очень многие квартиры в последние десятилетия подверглись перепланировке. Сложность и масштабы в каждом случае индивидуальны, поэтому у владельца квартиры нужно спросить была ли перепланировка и оформлялась ли он документально. Выяснить это можно сравнив техпаспорт на квартиру с документами, которые предоставил ее хозяин. Незаконная перепланировка не такой уж большой недостаток, но беспокойство доставить может. Если вы хотите избежать подобных хлопот, то имеет смысл выбрать другую квартиру.

Через данную форму Вы можете задать вопрос нашим юристам не только по вопросам регистрации и прописки в СПБ, но и по любым другим разделам законодательства:

Loading…

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


прописка прописка
прописка