Прописка в Санкт-Петербурге

Для большинства молодых семей ипотека является единственным выходом в решении сложного жилищного вопроса. При этом единственная надежда зачастую возлагается на льготное кредитование, подразумевающее поддержку государства. Но в каких случаях семья может рассчитывать на помощь государства? Какие условия необходимо выполнить? Какие документы собрать? Вопросов много, но ответов у молодых пар зачастую нет. Постараемся это исправить.

Такого понятия, как «молодая семья» в законодательстве нет. Следовательно, банки, участвующие в программах льготного кредитования, вынуждены выдвигать свои критерии.

Кого можно отнести к категории «молодая семья»?

Итак, семья будет отнесена к разряду «молодая», если:

— максимальный возраст одного из супругов 30-35 лет (возраст второго не имеет особого значения);

— семья не полная (наличие детей в этом случае является обязательным условием). Максимальный возраст одинокого родителя не больше 35 лет;

— в полной семье брачный союз должен быть официально оформлен;

— если детей нет, и требования по возрасту соблюдены, то семья по статусу остается молодой. Единственная разница заключается лишь в размере первоначального взноса, который для таких семей будет выше.

Таким образом, при выполнении ряда требований молодая семья может рассчитывать на льготные условия кредитования. О каких же льготах идет речь?

Первое — процент по ипотеке будет существенно ниже, чем в обычном кредитовании. Второе — появляется возможность производить оплату авансового платежа за счет выплат по ребенку. Третье – есть шанс на получение государственной помощи в размере 30% от стоимости недвижимости. Особое значение здесь имеет и количество детей в семье. Важно также учитывать, что на жилье могут рассчитывать только те пары, которые в нем действительно нуждаются.

К сожалению, далеко не все молодые семьи могут рассчитывать на субсидию государства при оформлении ипотеки, даже если в семье есть ребенок. Поэтому зачастую приходится прибегать к оформлению стандартной ипотеки, где существует два дополнительных требования: первое – возраст заемщика должен быть минимум 21 год, кроме этого обязательным является поручительство (в качестве поручителя может выступать и второй супруг).

Оформление ипотеки в банке: необходимый перечень документов

Для того чтобы рассчитывать на оформление ипотеки, пара должна собрать целый пакет документов: справку о доходах, если есть дети, то свидетельство о рождении, свидетельство о браке, заключение оценщика по квартире, трудовую книжку (достаточно копии, заверенной работодателем), документы, подтверждающие права на недвижимость, составленное по форме заявление на получение ипотеки. Данный перечень может быть не полным, ведь в каждом банке условия могут быть различными.

Как правильно оформить ипотеку?

Еще один важный вопрос, с которым зачастую сталкивается молодая семья -регистрация ипотеки. В принципе, здесь много схожих черт с куплей-продажей квартиры, но свои особенности имеются:

1) В оплате госпошлины необходимости нет;

2) Регистрация ипотеки осуществляется на основании заявлений двух сторон;

3) Срок оформления права собственности обычно занимает не более пяти дней;

4) Обязательным является составление договора;

5) Банк не имеет права требовать документы залогодателя (вся информация заносится из кредитного договора).

Таким образом, каждая молодая семья вполне может рассчитывать на получение государственной помощи при оформлении ипотеки.