Прописка в Санкт-Петербурге

Такие сделки даже опытные агенты по недвижимости считают самыми сложными. В процессе покупки или продажи в большинстве случаев возникают непредвиденные обстоятельства. Но, несмотря на такие обстоятельства, продав комнату в коммуналке, вы сможете вложить денежные средства в покупку более комфортабельного жилья.

Вначале 90-х большим спросом пользовалась покупка и продажа комнат в коммунальных квартирах. Очень многие люди просто на просто разъезжались по разным квартирам или их расселяли. В большинстве случаев, такие комнаты покупали сами же агенты по недвижимости, и вследствие чего, за ними оставалась целая квартира. Естественно, что при покупке комнат риэлтор экономил весьма значительную сумму, чем, если бы он купил всю квартиру целиком. Но все равно данный процесс был максимально трудоемким. Ведь каждому жильцу нужно было подыскать подходящую по параметрам однокомнатную квартиру. Стоит сказать о том, что именно в те годы больше всего распространилось мошенничество, связанное с договором купли-продажи. Так называемые «черные маклеры» при совершении сделки не только могли действовать не совсем на законных основаниях, но так же могли принуждать людей к тому или иному действию при помощи угроз и физического воздействия.

В настоящий момент, конечно же, нет такой выгоды в покупке комнаты как в лихие 90-е. В основном данный тип недвижимости сосредоточился в таких городах как Москва и Санкт-Петербург. Причем стоит сказать, что в последнем таких квартир на порядок больше. По статистике в данном городе около ста тысяч таких квартир. И даже не смотря на то, что местная администрация имеет в перспективе полностью расселить жильцов таких квартир, в период с 2008 – по 2012 год удалось снизить показатель всего на десять тысяч. Если же говорить про Москву, то такой недвижимости в городе насчитывается около 50 тысяч, и процент людей которых уже расселили намного выше, чем в Санкт-Петербурге.

Совершение сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от продажи обычной квартиры. Но естественно есть и свои нюансы. Согласно нашему законодательству преимущественное право покупки имеют все дольщики данной квартиры. Проще говоря, если человек решил продать свою комнату то, прежде всего он должен предложить выкупить ее соседям. В том случае если соседи отказываются от выкупа, то комнату можно продать абсолютно любому человеку. Для того чтобы отказ не был голословным вам необходимо взять с соседей отказа в письменной форме заверенный нотариально. Но не всегда это представляется возможным. К примеру, ваш сосед в данный момент проживает в совершенно другой стране. Но письменный отказ, заверенный нотариально должен быть обязательно по той простой причине что, к примеру, во время совершения сделки сосед может вдруг решить, что все-таки данная комната ему нужна и он хочет ее выкупить. Плюс ко всему такой отказ бессрочен. Так же есть еще одна отличительная черта. В отказе всегда прописывается, за какую именно сумму вы предлагали свою комнату соседям, и в случае если вы не можете продать данную комнату за такую цену третьим лицам и решили ее немного снизить, то вам необходимо вновь взять отказ с соседей с указанием уже этой суммы.

Если вам ну никак не удается пригласить соседей к нотариусу, вы можете отправить уведомление об отказе по месту его прописки. Если в течение месяца ответа не последует, отказ считается автоматическим. Если в остальных комнатах есть прописанные несовершеннолетние, в таком случае на отказ должны дать разрешение органы опеки.