Прописка в Санкт-Петербурге

В долевой собственности существуют нюансы, которые необходимо учитывать при заключении сделок. Для начала нужно понимать: что такое доля в квартире, пригодная для продажи. Таким имуществом, как правило, является выделенная часть жилого помещения, с указанием метража жилой площади, с отдельным кадастровым и техническим паспортом и отдельным лицевым счётом. Право собственности должно подтверждаться свидетельством. Общая долевая собственность без выделения доли для продажи фактически непригодна.

Начинать предпродажную подготовку следует с официального уведомления остальных сособственников о продаже доли. В данном уведомлении обязательно указывается окончательная стоимость доли, предоставляется право первой очереди сособственникам, поскольку этого требует ГК РФ. Уведомление можно вручить под роспись каждому, или направить заказным письмом с описью вложений, или воспользоваться услугой нотариуса по уведомлению собственников.

В случае, если желающих приобрести долю не находится и они отвечают письменным отказом, либо не выкупают долю один месяц, то можно предлагать её другим покупателям. К этому времени все правоустанавливающие и удостоверяющие право документы должны быть в порядке, что означает: своевременное внесение изменений при смене фамилии или паспортных данных, изменение метража, узаконивание перепланировок. С покупателем заключается предварительный договор, в котором обозначается размер задатка и меры ответственности за отказ от заключения основного договора, а также за нарушение условий предварительного. После этого предстоит выписаться из занимаемой жилой площади и подтвердить это справкой. Заключается предварительный договор просто в письменной форме, но по желанию можно удостоверить его нотариально. В последнем случае, основной договор тогда также придётся удостоверять нотариально, а затем ещё и регистрировать. Регистрация сделки происходит в Росреестре, куда подаётся заявление и пакет документов к нему. Участники сделки должны подписывать заявление непосредственно у принимающего специалиста.

По поводу оценочной стоимости жилища надо отметить, что стоимость квадратных метров доли квартиры несколько меньше, чем квадратура в полноценной квартире. Насколько меньше сразу сказать сложно, поскольку всё зависит от особенностей жилплощади. Например, если выделена целая комната, то стоимость квадратуры определяется по аналогии с коммунальной квартирой, а если это абстрактные метры, то стоимость может быть снижена до 40% от рыночной.

Ещё одним интересным моментом является передача денежных средств. Здесь могут иметь место различные варианты. Безопаснее всего для обеих сторон сделки перечислить деньги на счёт. Если же речь идёт о наличных деньгах, то получать их покупателю надо также со счёта в банке, где и произвести передачу денег. Факт получения наличных денег должен быть подтверждён распиской, в которой обязательно указывается дата, место, сумма цифрами и прописью, основание оплаты и паспортные данные обеих сторон. Также можно арендовать сейфовую ячейку в банке для расчётов наличными деньгами и обменом документами. Все эти меры предназначены для того, чтобы обеспечить безопасность участников сделки. Лучше всего, если сделка будет происходить при свидетелях.

После продажи доли в квартире надо помнить, что существуют имущественные налоговые вычеты для покупателей недвижимости. А для продавцов жилья, которому более трёх лет, государство позволяет не платить НДФЛ (13%), что значительно облегчает налоговое бремя.