21.01.2015 | 
Автор: Несовершеннолетние дети признаются в нашем государстве недееспособными. Ответственность за них в данном случае ложится на плечи органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры первым и основным моментом является процедура выписки проживающих в ней лиц. Подтвердить это можно, предоставив выписку из домовой книги.
Продажа квартиры, в которой прописаны недееспособные лица, имеет ряд нюансов. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно исключительно с разрешения органов опеки, которое получают родители либо законные представители. Если же ребенок не числился среди собственников жилья, то выписку можно осуществить без согласования с органами опеки.
Если же произойдет ситуация, при которой окажутся затронуты интересы ребенка, и возникнет вопрос о незаконном лишении его жилплощади, то договор продажи может быть аннулирован, а покупателям придется вернуть сумму за квартиру. Решаются такие споры, как правило, в судебном порядке. Вполне возможно, что покупателям придется возместить и иной ущерб (моральный или материальный).
Также хотелось бы отметить, что совершеннолетние дееспособные лица могут оставаться какое-то время без прописки (до приобретения другой жилплощади). Несовершеннолетний ребенок должен оказаться прописанным сразу же!
При ситуации, когда ребенок числится собственником доли жилья, его родители либо попечители обязаны получить в органах опеки постановление, позволяющее производить дальнейшие операции с недвижимостью. Обязательно на имя ребенка должна быть приобретена аналогичная недвижимость, равнозначная по площади и стоимости продаваемой. Только когда в органы опеки будет предъявлено свидетельство о приобретении новой собственности на имя ребенка, можно будет получить уведомление с разрешением на продажу. Альтернативой покупке недвижимости может стать выписка, полученная с банковского счета, который необходимо открыть на имя ребенка. На этот счет должна быть переведена сумма денег, эквивалентная стоимости доли жилья, которая принадлежит ребенку. Воспользоваться данной альтернативой возможно, если недееспособное лицо забирают в детский дом или дом инвалидов. Если не соблюдать данные правила, при продаже жилья, сделка окажется недействительной и ее можно будет легко оспорить.
Единственным вариантом выписки несовершеннолетнего без участия органов опеки является тот случай, когда прописка была временной.
После оформления всех вышеописанных документов, процедура продажи квартиры будет идентичной обычной продаже.
Рубрика: Полезные статьи