Прописка в Санкт-Петербурге

Регистрация в коммунальной квартире: юридические тонкости сделки

Для многих людей актуальным является вопрос, касающийся регистрации в коммунальной квартире. В чем особенности такой сделки? О каких нюансах законодательства необходимо помнить? Какие документы собрать?

Для начала нужно усвоить, что коммунальная квартира может находиться как в собственности частного лица, так и во владении государства. В каждом из случаев есть свои тонкости оформления, поэтому поговорим о каждом варианте подробнее.

Регистрация в муниципальном жилье

Чтобы зарегистрироваться в коммунальной квартире человек должен выполнять целый ряд мероприятий. Во-первых, необходимо письменное разрешение всех лиц, достигших 18-ти лет и проживающих с нанимателем. При этом речь идет не о соседях по «коммунальной» комнате. Во-вторых, требуется составить заявление по утвержденной соответствующими государственными службами форме. В-третьих, на руках нужно иметь договор социального найма. Это может быть ордер на комнату или лицевой счет. В-четвертых, со всеми документами необходимо отправиться в паспортный стол с наймодателем. Наличие паспортов при себе обязательно.

Разрешение о прописке нужно получить от всех членов семьи. Даже от тех, которые временно не проживают в квартире. Если так получается, что после регистрации нового жителя площадь помещения на одного проживающего становится меньше допустимой, то прописку могут запретить. Что касается учетной нормы, то в каждом регионе она может быть своя. К примеру, для коммунальных квартир столицы данная норма равна пятнадцати квадратным метрам на одного жильца. Если человек с таким положением дел не согласен, то он имеет право подать в суд.

Если речь идет о регистрации несовершеннолетних детей, родителей или супруги нанимателя, то разрешение наймодателя не нужно. Что касается порядка регистрации, то он не сильно отличается от того, который принят при заселении в обычное жилье. Сама процедура в этом случае регулируется подзаконными актами и жилищным законодательством. По факту завершения процедуры регистрации в договор соцнайма должны быть внесены соответствующие изменения.

Регистрация комнаты в коммуналке, которая находится в собственности частного лица

Чаще всего комнаты в коммунальной квартире являются собственностью нескольких лиц. Места общественного пользования (кухня, ванна, туалет) — в общей собственности. Что касается соседей по коммуналке, то они имеют равные права только в отношении мест общего пользования, поэтому и запреты законодательства касаются только их.

Есть закон, согласно которого владелец жилья имеет полное право распоряжаться своим имуществом по собственному разумению. В частности, он вполне может прописывать других граждан. Каких-либо особых запретов со стороны законодательства не существует. При этом в согласии соседей и членов семьи нет никакой необходимости.

Какие должны быть предоставлены документы? Для оформления регистрации необходимо иметь на руках паспорт, заявление о регистрации и, конечно, правоустанавливающие бумаги на комнату в коммуналке. При этом регистрируемое лицо вместе с собственником комнаты должно явиться в ФМС. Если работники организации по какой-либо причине отказывают в регистрации члена семьи, то их решение всегда можно обжаловать в суде.