Могу ли я переписать на себя договор найма жилого помещения?

Я провел два года в местах лишения свободы. Когда освободился, узнал, что за квартиру, в которой я прописан, большой долг по оплате коммунальных услуг. Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик – мать. Хочу погасить долг, чтобы не потерять жилплощадь.
Могу ли я после этого переделать договор найма жилого помещения на себя? Или можно этого не делать? Вообще, что это дает?

Да ничего это не дает. Отличие ответственного квартиросъемщика от других нанимателей состоит в том, что в случае возникновения долга именно на его имя будут поступать претензии. Из его зарплаты или другого дохода будет вычитаться долг по квартплате в случае, если такое решение
будет принято судом. Никаких других «преимуществ» ответственный квартиросъемщик не имеет.
Но если вопрос задан, будем отвечать. Вы имеете право перезаключить договор найма жилого помещения на свое имя, но только в том случае, если ваша мама согласна на это, а вы являетесь дееспособным лицом (то есть можете нести ответственность за свои поступки).
§ Ст. 82 Жилищного Кодекса РФ

Для этого нужно обратиться к наймодателю (организации, в собственности которой находится жилье, скорее всего, это городская администрация либо какое-то предприятие) с письменным заявлением. Если там ответят отказом, обращайтесь в суд с иском об изменении договора социального
найма. В иске уточните суть этих изменений: «Дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя». Сошлитесь на указанную выше статью 82 Жилищного кодекса. Если мама будет не согласна, то объясните ей, что это никак не нарушает ее прав, она по-прежнему будет пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, и ее никто не выселит.
Кроме того, вы можете подать заявление о заключении с вами отдельного соглашения найма жилого помещения и выдаче вам отдельного платежного документа по внесению платы за наем и коммунальные услуги. Они будут рассчитаны с учетом причитающейся на вашу долю общей площади жилого помещения.

Как правило, такие решения принимаются судом. Положительное решение даст вам возможность оплачивать только свои метры и расходы по ним.
Даже если остальные жители квартиры не будут оплачивать услуги ЖКХ, вас это не будет касаться.
Но есть гораздо более выгодный вариант. Если все проживающие в квартире согласны, то приватизируйте ее. Делайте это поскорее: возможно, скоро бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация жилья теми, кто отбывает срок в местах лишения свободы, имеет свои особенности. Такому человеку необходимо обратиться по месту жительства (в ДЕЗ или управляющую компанию, обслуживающую дом) с письменной просьбой выслать образец заявления о передаче помещения в собственность.
Впрочем, можно написать такое заявление и в произвольной форме. Заверьте его у начальника колонии, поставьте печать и, оставив себе копию, отошлите заказным письмом с уведомлением о вручении в организацию, занимающуюся вопросами приватизации. В каждом регионе органы местного
самоуправления сами устанавливают такую организацию, так что узнать конкретный адрес можно в городской или районной администрации.
Затем для представления ваших интересов вам надо выдать родственнику или человеку, которому вы доверяете, доверенность на представление ваших интересов. Ее также должен удостоверить начальник колонии – его подпись приравнивается к подписи нотариуса.
5 Пп. 3 п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ
После освобождения вы сможете лично получить свидетельство о собственности на жилье. А в случае отказа в его выдаче обращайтесь в суд.

Вопрос по договору найма жилого помещения
Rate this post
Через данную форму Вы можете задать вопрос нашим юристам не только по вопросам регистрации и прописки в СПБ, но и по любым другим разделам законодательства:

Loading…

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.


Консультации по телефону:
Общий номер по всей России(бесплатный)
8 (800) 333-45-16 доб. 647

прописка прописка
прописка