Прописка в Санкт-Петербурге

Какие квартиры лучше не покупать

Большинство людей, выбирая себе будущее жилье, в основном смотрят:

— на характеристики жилья, его состояние и расположение;

— на целостность и функциональность коммуникаций.

Никто не спорит, качество проживания очень важно. Но кроме материальной стороны покупка квартиры имеет и юридическую сторону. Каждый профессиональный риэлтор скажет, что перед подписанием договора о купле-продаже жилья его необходимо всесторонне проверить. В данной статье мы опишем несколько ситуаций, которые могут в будущем создать проблемы владельцам и должны их насторожить.

Первое, что «лежит на поверхности» это прописка – в идеале в продаваемой квартире никто не должен быть прописан. Существует такое понятие, как «право пожизненного пользования жильем». Этим правом обладают лица, которые прописаны и проживают в данной квартире, но от ее приватизации отказались. Так же владелец квартиры в своем завещании может определить людей, которые будут пользоваться его имуществом и проживать в нем. Такие жильцы тоже имеют пожизненное право на жилье. Подобная категория жильцов может быть выселена с жилплощади только по собственному желанию. Ни один суд не примет решение о выселении таких граждан. Поэтому, чтобы не купить маленькую «коммуналку», необходимо проверить документы о прописке и в случае обнаружения не выписавшихся людей отказаться от сделки. Правда, если до подписания договора все предыдущие жильцы выпишутся, то сделку можно смело совершать.

Продавать недвижимость может не сам владелец, а его доверенное лицо. Ничего страшного или незаконного в этом нет, но когда вы имеете дело только с доверенным человеком и совсем не можете общаться с владельцем – это должно вас насторожить. Причин этому может быть много, но, как правило, все они связаны с нарушением закона. Чаще всего доверенное лицо «скрывает» владельца имущества по следующим причинам:

— владелец жилья не знает, что его имущество продают;

— юридическая недееспособность владельца или его психическая болезнь;

— смерть владельца квартиры.

Все это говорит о мошеннических действиях доверенного лица. Поэтому лучше досконально проверить историю квартиры, поговорить с соседями о проживающих в ней людях. Если ситуация вокруг жилья сомнительна, то от сделки лучше отказаться.

Очень многие квартиры в последние десятилетия подверглись перепланировке. Сложность и масштабы в каждом случае индивидуальны, поэтому у владельца квартиры нужно спросить была ли перепланировка и оформлялась ли он документально. Выяснить это можно сравнив техпаспорт на квартиру с документами, которые предоставил ее хозяин. Незаконная перепланировка не такой уж большой недостаток, но беспокойство доставить может. Если вы хотите избежать подобных хлопот, то имеет смысл выбрать другую квартиру.